Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке: миф или реальность?

Многие банковские учреждения выдают заемщикам ипотечные кредиты только на особых условиях: если у человека имеется определенная сумма, чтобы внести первоначальный взнос. Как показывает практика, такую цель могут реализовать далеко не все. Одни стремятся поскорее решить вопрос со своими жилищными проблемами и потому совершенно не имеют возможности накопить.

Другие физически не могут собрать нужную сумму за короткий срок в силу своих финансовых возможностей. Но этот вопрос для многих сегодня стал решенным: Сбербанк предлагает каждому желающему не вносить никаких взносов и при этом получить ипотеку.

Кто может претендовать на ипотеку без первоначальных взносов в Сбербанк?

Каждый имеет право воспользоваться спецусловиями на льготных основаниях

Как взять ипотеку без первого взноса, задумываются многие. Как правило, приходится изначально вносить порядка 25% от стоимости того жилья, которое вы хотите купить, но выход из ситуации всегда есть. Вы можете использовать льготные условия в нескольких случаях:

• если воспользуетесь программой федеральной поддержки;
• вы можете использовать материнский капитал для внесения первой части средств;
• воспользовавшись ипотечным кредитованием для военнослужащих;
• если прибегните к рефинансированию в других банках.

Учтите: Сбербанк относится намного лояльнее к своим клиентам — если вы получаете посредством этого банка заработную плату или оформляли депозитные счета, например.

В первую очередь претендовать на получение такой ипотеки могут следующие категории граждан:

• молодые семьи;
• граждане, не имеющие собственного жилья;
• лица, которые уже долго время находятся в очереди, чтобы получить льготную квартиру;
• в желании гасить более выгодно, если она изначально была оформлена в другом банке.

35 лет — тот возраст, который не должен быть превышен членами молодой семьи. Оформить ипотеку на «сладких» условиях, где не понадобится внесение никаких средств, могут только граждане РФ.

Важно: Сбербанк выдвигает обязательное требование, если вы претендуете на ипотеку — у вас должно быть стабильное место работы с официальным трудоустройством, где вы трудитесь не менее полугода. Вы должны непрерывно работать не меньше 1 года за последние пять лет.

Условия, которые нужно выполнить для получения ипотеки в Сбербанке без первоначального взноса

Обратитесь к консультанту за информацией об обязательных условиях получения ипотеки

Все варианты кредитования предполагают, что кредитуемый объект в обязательном порядке должен быть застрахован: учитываются все риски по отношению к заемщику. Страхование в этом случае помогает перекрыть некоторые риски, которые могут быть связаны с:

• повреждением имущества;
• утратой здоровья человека, который получал кредит;
• смертью или инвалидностью заемщика.

Согласно условиям Сбербанка нужно быть готовым к «13» платежу, который включает в себя средства на имущество и по страховым полисам. Как правило, объем суммы часто приближается к величине регулярного платежа, и потому его выделяют отдельной графой и проплачивают в конце года.

Вне зависимости от той программы, которую вы реализуете, ипотечный займ вам будет предоставлен в рублях.

1. Для заемщиков существуют некоторые ограничения по возрасту — воспользоваться программой кредитования квартиры, не внося первоначальный взнос, вы имеете право, если достигли возраста 21 год, но не являетесь старше 75.
2. Для военнослужащих предусмотрена отдельная программа: рассчитана она только на тех граждан, возраст которых не превышает 45 лет.

Ожидающие заемщика ставки при оформлении ипотеки от Сбербанка без первоначального взноса

Знание процентных ставок поможет вам подобрать подходящую программу

Ставки могут отличаться: на это будет влиять программа, которую вы выбираете.

1. При рефинансировании вы погасите 13,25% годовых.
2. Если использовать материнский капитал, от минимального показателя начисляют 9,5% в год.
3. 10,5% придется гасить по федеральным программам.
4. Военная ипотека предполагает 9,5%.

Учитывайте, что Сбербанк использует плавающие ставки. Результат — увеличение или уменьшение их значения: зависеть это будет от полной суммы и сроков, выделенных на полное погашение.

Интересно и то, что ставка может возрасти на 1,25%, если вы собираетесь купить жилье в жилом объекте, который еще не достроили или не зарегистрировали в жилом фонде.

Сумма, на которую можно рассчитывать при взятии ипотеки без первого взноса в Сбербанке

В зависимости от того, какую программу вы выберете, есть ряд отличий. Молодые семьи могут получить от 45 тысяч до 8 миллионов.

Если вы вносите свой материнский капитал, как начальный платеж, то имеете право претендовать на сумму от 15 тысяч до 8 миллионов. Не более 2,4 миллионов могут получить военнослужащие.

Если производится рефинансирование, то заемщики могут получить от 15 000. Важно учитывать, что сумма непогашенного займа при этом не должна быть выше 80%.

Необходимые документы для получения ипотеки без взноса в Сбербанке

Наличие полного пакета документов — гарантия одобрения ипотечного кредита

Многие задаются вопросом: раз ипотеку можно получить без внесения каких-либо первоначальных средств, можно ли при этом рассчитывать, что и пакет документов будет минимальным? На самом деле, перед Сбербанком вам придется исполнить стандартные требования. Изучите, как взять ипотеку и что предъявить:

• анкету-заявление;
• паспорт + копия, где будет отмечена регистрация и подтверждено гражданство;
• если ваша регистрация временная, нужно подтверждение с места, где вы фактически проживаете;
• копию вашей трудовой: она обязательно должна быть заверена подписью вашего работодателя;
• справку о доходах: она должна являться гарантией того, что вы работаете на этом месте не меньше полгода.

Эти документы являются обязательными вне зависимости от той программы, под которую вы попадаете. Выделяют и другие документы, которые тоже могут понадобиться.

1. Военнослужащим нужно будет предъявить сертификат, который подтвердит, что человек является участником НИС.
2. Молодые семьи должны иметь в наличии сертификат, который является гарантией того, что они получили материнский капитал.
3. Если вы решили провести рефинансирование, то нужно предоставить копию договора из банка, где вы и оформляли кредит.

Другие условия по ипотеке от Сбербанка без первого взноса

Абсолютно каждая программа Сбербанка, которая подразумевает выдачу кредита без внесения каких-либо средств изначально, подразумевает, что человек потратит эти средства на покупку квартиры или частного дома. Важно: объект может быть уже готовым к тому, чтобы в него заселялись, либо только строится.

Недвижимость, которую вы будете приобретать, формально будет обеспечивать вашу ипотеку, т.е. находиться в полном распоряжении банка ровно до того момента, пока вы не внесете последний платеж. Обязательным требованием является покупка у юридических лиц. Такого плана займы Сбербанк предоставляет полностью либо частично.

Вы имеете полное право на досрочное погашение. В таком случае никаких штрафных санкций вам начислено не будет и дополнительные комиссии тоже исключаются.

Как погасить ипотеку от Сбербанка без первоначального взноса

Каждый может пользоваться кредитом, взятым в Сбербанке, 30 лет. Соответственно, по истечении этого срока он должен быть полностью погашен. Исключением являются военнослужащие: они должны закрыть ипотеку перед Сбербанком до того момента, пока им исполнится 45 лет.

Важно учитывать, что в каждом случае будет применена аннуитетная схема: условия погашения при этом предполагают, что заемщик должен выплачивать свой долг равномерно. Всю сумму, включая все процентные ставки, распределяют равномерно на тот срок, за который вы предполагаете отдать долг.

Условия, которые предлагает Сбербанк по ипотечному кредитованию, позволяют каждому физическому лицу решить свои жилищные проблемы максимально быстро. От вас требуется только сбор документов и желание стать обладателем недвижимости.