Залоговое имущество как предмет торга

Беря кредит под залог земельного участка, квартиры, дома, автомобиля или техники, люди не всегда могут реально оценить собственные возможности и расплатиться с долгом. Тогда банк вступает в свои права и для возврата выданных в долг средств инициирует распродажу имущества должников.

Сбербанк. Залоговая недвижимость

Сбербанк. Залоговая недвижимость

Оставленное у банка в залог имущество может стать чужим

Оставляя залоговую недвижимость у банка, вероятно, следует рассматривать и такую версию, как непредвиденные обстоятельства или неверные расчеты будущих денежных поступлений. Когда становится невозможно продолжать выплачивать долг со стороны заемщика, фактически нарушая договор, финансовое учреждение, в данном случае – Сбербанк, вступает в свои права, и тогда начинается процесс продажи.

Часто он продает его по цене ниже рыночной, что выглядит очень привлекательно для тех, кто намерен приобрести недвижимость. Для покупателя эта сделка не из простых и требует не просто внимательного, но скрупулезного отношения ко всем нюансам и документам.

Однако прежде чем Сбербанк начнет процедуру продажи, он должен стать собственником недвижимости.  Существует три пути:

  • Должник отдает заложенную собственность банку за невыплаченный кредит.
  • До начала суда заемщик сам передает права на свою недвижимость.
  • По вердикту судебного органа.

Поскольку вопрос возврата средств стоит довольно остро, то для скорейшей продажи залогового имущества банк выставляет его на аукцион по очень привлекательной цене. Залогом могут быть строения различного назначения:

  • Дома и квартиры;
  • Помещения для офисов, складов и коммерческой деятельности
  • Социальные и коммунальные объекты.

Однако по закону имеется оговорка: если жилье у заемщика единственное, в том числе и земля, на которой оно находится, то продавать его нельзя.

Обычно заложенная недвижимость выставляется на трех площадках, иначе называемых витринами.

  1. «Сбербанк-АСТ» – это исключительно электронный ресурс, в котором находятся списки имущества должников. Торги ведутся онлайн, для этого покупателям следует зарегистрироваться и обзавестись электронной подписью.
  2. Сайт «Российского аукционного дома». Это колоссальный по масштабам портал, где распродается залоговое имущество.
  3. Сайт финансовой организации. Этот ресурс также предлагает различные объекты, для приобретения которых требуется чаще всего личное общение с представителем компании.

Продажа на всех трех витринах происходит двумя путями – либо через аукцион, либо прямые продажи.

Реализация залогового имущества Сбербанка

Реализация залогового имущества Сбербанка

Купить заложенное имущество можно по выгодной цене

Торги – это основной способ продажи Сбербанком залогового имущества. Как было сказано выше, это – результат двусторонней договоренности между банком и должником или же решения суда. У заемщика, тем не менее, есть еще возможность самостоятельно решить эту большую проблему. Например, взять рефинансирование от Сбербанка.

Если разрулить ситуацию не удается, начинается процедура реализации имущества. Для этого документально подтверждается финансовая несостоятельность и дается добровольное согласие на продажу. Однако и в этом случае у должника есть еще один месяц на попытку продать свое имущество самостоятельно. Это может оказаться довольно выгодным, поскольку продать его возможно дороже, чем банк на аукционе.

У Сбербанка имеется собственная онлайн-площадка для реализации имущества заемщиков. Принять в них участие может любой гражданин. Все, что нужно – это пройти регистрацию и заплатить взнос. 3-6 месяцев – таков срок проведения торгов. Если продажа не удалась в первом так называемом потоке, то вступить в игру снова можно через месяц.

Существует несколько иная версия покрытия долгов – посредством лизинга машины должника. Транспортное средство переходит в лизинговую компанию, и другим клиентам предоставляется возможность арендовать автомобиль. Приносимый таким путем доход может оказаться даже выше, чем при простой продаже машины, но в более длительном временном промежутке.

Разумеется, говоря о таком деле, как продажа чужого имущества за долги, невозможно обойти вопрос выгодности покупки – низкая цена может соблазнить кого угодно. Но имеет смысл заглянуть чуть дальше, чем просто стоимость предлагаемого объекта.

Во-первых, существует обыкновенное человеческое нежелание расставаться с собственностью, даже если существует объективная реальность в виде обязанностей по кредиту и решения суда. Не исключено, что заемщик решит вернуть имущество через суд. А это лишняя, причем большая головная боль.

Во-вторых, недвижимость может иметь обременение, что тоже может крайне нежелательно отразиться в будущем после ее приобретения новым владельцем.

В-третьих, недвижимость или движимость могут иметь неоплаченные налоги, покрытие которых может свести на нет первоначально низкую цену.

Все это должно заставить покупателей арестованного имущества быть очень внимательными ко всем документам и обстоятельствам покупки. Способ, каким было изъято имущество и отношение прежнего хозяина – ключевые моменты в этом процессе.

Как приобрести залоговое имущество Сбербанка

Как приобрести залоговое имущество Сбербанка

Обычно залоговое имущество приобретается на аукционах

После того, как было принято решение о продаже залогового имущества, начинается процедура реализации. Для заинтересованных в покупке лиц существует целый ряд рекомендаций и правил, к которым стоит прислушаться, чтобы не пожалеть о приобретении.

Аукцион – это основное место проведения торгов. Обычно здесь действуют довольно гибкие правила, а начальная цена – ниже рыночной. Всю информацию о продаваемом объекте Сбербанк выставляет на собственном электронном ресурсе «Сбербанк-АСТ». Для выполнения любых действий здесь посетителям нужно зарегистрироваться и получить аккредитацию. А если покупки носят методичный и постоянный характер, то приобретение электронной подписи может существенно облегчить и ускорить весь процесс.

Если искомый лот найден, то следующим шагом должен стать контакт с сотрудниками Сбербанка и создание заявки, которая должна получить подтверждение со стороны организаторов. Затем приходит информация о месте и времени торгов.

Вместе с этим покупатель должен заплатить энную сумму в знак серьезности намерений. Эта сумма позже будет учтена в предлагаемой за объект сумме. Если его удалось «отстоять» в торгах, то полностью закрыть его стоимость нужно в срок десять ней. Если не хватает средств, то Сбербанк предлагает кредит на хороших условиях.

Как только все деньги внесены, начинается оформление бумаг на собственность, после чего у имущества появляется новый хозяин. И тут могут всплыть новые подробности. Есть вероятность, что прежний владелец решит вернуть принадлежавшее ему имущество через суд. Такое может быть, впрочем, вероятность довольно маленькая, что удастся выиграть.

Цена, первоначально казавшаяся низкой, может оказаться ценой не лучшего товара. Покупается кот в мешке: увидеть и оценить его нельзя до продажи. Это не очень справедливо и не очень логично, но это так.

Нужно отметить и то, что все происходит в рамках закона. Все финансовые организации действуют по тем же принципам.

Аукцион квартир от Сбербанка

Аукцион квартир от Сбербанка

Приобрести квартиру по хорошей цене можно на сайте Сбербанк-АСТ

Аукцион квартир от Сбербанка – это огромный магазин недвижимости. Чаще всего на этой распродаже оказываются дома и квартиры, взятые в ипотеку, за которые так и не удалось расплатиться. И банк забирает себе их в счет погашения долга. Цена на имущество устанавливается невысокая – ведь банку нужно как можно быстрее вернуть свои деньги, но и не ниже ипотечной суммы.

Ипотечный договор позволяет взять недвижимость в виде коттеджей, земельных наделов, жилых домов, квартир, гаражей, построек различного назначения.

Приобрести недвижимость можно по-разному: на аукционе «Сбербанк-АСТ» или «Российского аукционного дома» или методом прямой покупки. География продажи Сбербанком, кстати, довольно широкая. Она происходит в двадцати одном регионе России.

Покупка выставленной на аукцион недвижимости выглядит довольно ясно. Нужно зайти на сайты http://zalog.lot-online.ru или https://sberbank-ast.ru, разобраться с фильтрами, провести сортировку, найти интересующий объект и предложить свою цену. Потребуется ввести также некоторые личные данные и отправить к продавцу. Если все совпадет, и предложенная цена окажется уместной, то стать полноправным хозяином новой недвижимости можно в течение десяти дней, закрыв в Сбербанке полную стоимость покупки.

Реестр заложенного имущества Сбербанка

Реестр заложенного имущества Сбербанка

На сайте можно найти всю интересующую информацию

Для имущества нерасплатившихся с долгами заемщиков у Сбербанка имеется реестр заложенного имущества. Это электронный ресурс с информацией о некоторых подробностях сделки и ареста имущества по адресу www.sberbank-ast.ru.

На сайте легко ориентироваться, у него комфортный интерфейс и полноценная информация по всем параметрам, позволяющая выбрать именно то, что устраивает. Сам процесс регистрации по возможности упрощен до предела. Личная информация сведена к необходимому минимуму.

Кстати, одно из преимуществ покупки имущества здесь – это возможность оформить на него кредит, если средств для полной выкупки недостаточно.

Сразу уловить работу системы не всегда можно, для этого предусмотрен раздел «Информация», где можно найти ответы на все вопросы.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Мы будем вам благодарны если Вы оцените статью)
Загрузка...

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *